二环又开始卖地，利润到底有多厚？这是老北京持续腾退的原因吧？

去年北京平房腾退还是比较疯狂的！这一年不仅创造性地提出了“整院退租”新词，还打破了二环内不再供地这数年不变的惯例！这次供地几乎打破了北京东西城“禁住”的传统，市场不好的时候，连东西城核心区也要“卖地”！

而这第一个被出售的二环地块，就是20年前拆迁的平房院落：金鱼池地块。

20年前，金鱼池地块因危改加房改而启动拆迁，当时涉及的危楼有58栋，近百个平房院落，3000多户老街坊，所在的区域为：东城区天坛街道金鱼池西街西侧，珠市口东大街南侧，北近天安门，南邻天坛公园。当时采取的补偿方案也是货币补偿和房屋产权调换。根据老街坊的说法，当时按户口分房分钱，基本每户都给了几十万的现金和一套两居室的房。最主要的20年前几十万呢，还有最最重要的是，原址新建的房！28栋全新的小洋楼！

20年前的老住户，可是真幸福！

当然，安置完金鱼池地块的老街坊之后，还有富余地块，其中之一便是现在用来出售的商品房地块：金鱼池0101地块！该地块建控规模5550平米，网上公布的是2.7亿元，最终成交价格是3.375亿元。其用地性质为混合住宅用地，按照规划的住宅面积，18米的限高（即6层楼），估计可建成3栋楼，百十套可售大户型房，按照拍卖价预计楼房销售单价在每平米15.1万元左右，如此销售总价在10亿元以上，销售利润在3亿元至4亿元，项目利润肯定在100%以上。

这便是二环老北京拆迁、腾退的奥秘所在！即使腾退（退租）进展缓慢、进展困难，开发商也都要争着抢着干！并且是挖空了心思来推动！

这些年来老北京平房、简易楼腾退的名词一直在变，从拆迁到腾退，到申请式退租（换租）、整院退租，再到未来的全域整院退租！可以说开发商为了撵走老街坊，费了太多脑筋了。

为什么叫“申请式退租”，就是为了规避其房的产权性质，规避历史问题，无视那代人历史上的奉献。无法房改的公房包含了多少人的血泪。

为什么叫“整院退租”？主要是动员全院一直退租太难了，“向前一步”这个节目在老街坊之间的名声已臭，但其暴露的矛盾不可谓不大。而整院退租，就是让老住户之间自己解决，矛盾产生在内部，不要外延。

进入新的一年，全域整院退租即将开展！全域整院退租虽说是个新词，但内容却是陈酒，老调重弹。早就说过25年东西城要完成万户腾退的指标，最后一年变成了冲刺腾退的年份。如何花最少的功夫办最大的事？这便是全域整院腾退！哪个院落最新达成一致，哪个院落就走！

这给了盼着要腾退的老住户，无限的希望！当然了，这得付出好大的努力！应运而生的是网络、民间无处不在的“腾托”，即这些人为了腾退而四处宣扬腾退好处，不腾退即将面临各种困难。

不可避免地，“腾托”和坚守的老住户，产生了不可调和的矛盾！原本应该是有人要做的思想工作，演变成了民众间的矛盾！

背后折射的到底是什么？或许需要我们更深层次的思考！而25年的全域整院退租，将会引起多大的波澜？

太难了！